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2018年

南京四家銀行停貸二手房

2013-10-08 11:39 易彩網 點擊次數 :次

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國慶長假期間,北京、廣州等部分城市的房貸陸續爆出停貸消息,前日金陵晚報記者調查發現,南京新房市場的首套房還是能貸到9折的優惠利率的。不過,有市民抱怨,南京的二手房貸款比新房難多了,“別說優惠了,能拿到貸款就不錯了。”

買房人訴苦:

房主一聽要貸款就搖頭

市民王女士今年30歲,有一個三歲的女兒,為了孩子上學,一家人從年初便開始搜尋學區房。“我在瑞金路附近上班,上不起四大名校,就想著在家附近找一個中等偏上的學區房,好不容易在上個月看中一套瑞金新村70平方米左右的二手房,總價160萬。雖然房齡老了點,但是是瑞金路小學和一中的雙學區,小學和初中的上學問題都能解決,我們夫妻兩個都很滿意,就想著趕快買下來。”

王女士說,在和房主協商的時候,房主一聽他們要貸款便不大愿意賣給他們,“當時就看到房主朝中介搖頭,我和老公感覺立刻不好了,好不容易看中的一套房子就這么沒了。”王女士說,他們夫妻看了十多套房才看中這套,后來中介告訴他們房主也是換房,就想賣給一次性付款的人,好拿著錢買套大房子,二手房貸款下款慢,房主寧愿稍微降一兩萬也要賣給一次性付款的人。“后來這套房子在第二天就賣了,是一個外地家長全款給孩子買房。”王女士抱怨道,像他們夫妻拿著普通工資,父母也不是大富的人,哪來那么多錢一次性付款呢!南京幾家知名的二手房交易網站顯示,許多待售房產開始注明需要全款或者全款會有較大優惠。

記者調查:

四家銀行停貸二手房

針對王女士反映的情況,記者咨詢了南京幾大中介公司發現,目前二手房停貸現象還是比較嚴重的。

“我們的合作銀行中已經有四家銀行停貸二手房了。”南京我愛我家市場部總監胡涓娟表示,據他們了解到的情況目前建設銀行、中國銀行、郵政儲蓄、工商銀行都相繼停止了二手房貸款。

“不過郵政儲蓄主要是江寧停貸,市區部分銀行還是可以貸款。”胡涓娟說,相比新房市場,停貸對二手房市場的影響更大,“新房是期房,如果下款慢,主要是開發商那一塊,而二手房是現房,如果下款慢,買房人就拿不到房,辦不了房產證,對于交接周期會有很大的影響。”

滿堂紅市場部經理李媛表示,目前四大行基本上很難拿到二手房的貸款。大部分銀行處于停貸的狀態,額度都很緊張,“很多銀行的下款處于斷斷續續的狀態,像建行上半年放貸很多,現在基本停貸。”

李媛表示,近期不少改善客戶受影響較大,特別是換房的人,“大面積的房子總價高,貸款比較難下,雖然我們也會盡量找合作銀行幫忙,但是整個大環境如此,也很難有大的改善。現在不僅是南京貸款額度緊,全國都緊,對于買房人來說只能無奈‘等貸’,或者看政策上有沒有什么變化,否則四季度之前這樣的情況都很難改善。”

專家分析:

停貸直接影響成交量

據南京市網上房地產的統計,9月南京二手房市場成交量為6825套,受銀行停貸等因素的影響,傳統金九成色不足。9月環比上月成交量下降了35套,跌幅為0.51%。

小長假期間剛出爐的房地產百城價格指數顯示,南京9月份新房價格環比上漲0.43%,主城二手房價格環比上漲1.54%。相比新房,南京的主城二手房價格漲勢兇猛,在9月份漲了1.54%之后,同比漲幅已經高達18.47%。

成交量下降、成交價上漲、銀行停貸,江蘇省網上房地產業協會房地產研究所所長李智分析,“停貸潮”的提前來臨,對整個房地產市場也將產生不小的影響。現在正值房地產市場的“金九銀十”時期,住房貸款的暫停,將會直接導致“金九銀十”成色褪減。二手房市場是首當其沖的,二手房現在的批貸放款周期越來越長,以前可能一兩周就能批下來,現在得要一兩個月,甚至更長時間才能放款,使得許多賣一買一的業主將因為周期拉長不得不暫停買房計劃,而對于新房市場,停貸現象將導致買房周期變長,將直接影響成交量。

李媛也表示,最近不少銀行不明確表示停貸,只表示下款時間不定,但實際不少銀行的貸款額度要到明年的1月份才有,就是變相停貸了。對于四季度的二手房市場將產生較大影響,“特別是造成心理的影響,相比上半年持續上行的成交量,四季度預計將表現偏平,隨著交易周期的拉長,不排除一部分客戶延遲購房計劃,注冊公司流程,成交量有下行的趨勢。”李媛說。

網友自制催貸款之歌

面對銀行下款日益艱難的情況,近日南京網友“溫馨兩房”在華僑路茶坊發帖,自制了一首催貸款之歌,并附上了自己演唱的錄音版本。

記者試聽后發現,該歌曲引用了王力宏的《改變自己》的旋律,網友“溫馨兩房”進行了重新填詞,引起了眾多網友共鳴。特別是其中一段:新一代的朋友,我們好好地加油,大家一起大聲地說,錢錢錢錢錢。這一段受到眾多網友認同。

(責任編輯:張允和)
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